Preguntas frecuentes del Distrito de Servicios Públicos Municipales Nro. 162 del Condado de Fort Bend
Como ya saben muchos residentes, la Junta Directiva (la “Junta”) del Distrito de Servicios Públicos Municipales Nro. 162 del Condado de Fort Bend (el “Distrito” o “FBCMUD 162”) ha solicitado colocar una proposición de autorización de bonos en la boleta de votación de la elección del sábado 4 de mayo de 2024. Para asegurar que los residentes y otros electores del Distrito tengan información precisa respecto de la autorización propuesta, hemos acopiado respuestas a las preguntas comunes. Esta página se actualizará para abordar preguntas adicionales y proveer información adicional antes de la elección.
¿Qué es el Distrito de Servicios Públicos Municipales Nro. 162 del Condado de Fort Bend?
El Distrito de Servicios Públicos Municipales Nro. 162 de Fort Bend es un distrito de servicios públicos municipales y una subdivisión política del Estado de Texas. Está autorizado a comprar, construir, operar y mantener instalaciones de agua, alcantarillado sanitario, alcantarillado pluvial, drenaje y de parques y recreativas para prestar servicio a los terrenos incluidos dentro de sus límites. El Distrito en la actualidad incluye aproximadamente 1,921 residencias unifamiliares en 1,075 acres (las subdivisiones Sunrise Meadow, Highland Meadows, Still Creek Ranch, Windstone on the Prairie y Arabella on the Prairie). Además, tiene un gasolinera y cinco planteles de escuelas diferentes.
El FBCMUD 162 actualmente opera y mantiene una (1) planta de agua con un (1) pozo de agua en el predio y un (1) pozo remoto, cinco (5) estaciones de bombeo de alcantarillado sanitario y una planta de tratamiento de aguas residuales. Hay una segunda planta de tratamiento de aguas residuales en construcción con compleción programada en julio de 2024. Esta infraestructura está conectada por 16 millas de tuberías de agua y 16 millas de tuberías de alcantarillado sanitario. Además, el FBCMUD 162 tiene doce (12) lagunas de retención y dos (2) estaciones de bombeo de aguas pluviales.
¿Qué es la elección?
El siguiente lenguaje aparecerá en la boleta para los residentes del Distrito cuando acudan a las casillas electorales o voten por correo en la elección del 4 de mayo de 2024, que les pide a los votantes que seleccionen una (1) opción entre A FAVOR o EN CONTRA de las siguientes proposiciones:
PROPOSICIÓN A – LA EMISIÓN DE $300,000,000 EN BONOS PARA SISTEMAS DE SUMINISTRO DE AGUA, ALCANTARILLADO SANITARIO, ALCANTARILLADO DE DRENAJE Y PLUVIAL Y PARA REEMBOLSAR LOS BONOS PARA SISTEMAS DE SUMINISTRO DE AGUA, ALCANTARILLADO SANITARIO Y ALCANTARILLADO DE DRENAJE Y PLUVIAL DEL DISTRITO Y LA IMPOSICIÓN DE IMPUESTOS, SIN LÍMITE EN CUANTO A TASA O CANTIDAD, SUFICIENTES PARA PAGAR EL CAPITAL Y EL INTERÉS DE LOS BONOS
PROPOSICIÓN B – LA EMISIÓN DE $50,500,000 EN BONOS PARA INSTALACIONES RECREATIVAS Y PARA REEMBOLSAR LOS BONOS PARA INSTALACIONES RECREATIVAS DEL DISTRITO, Y LA IMPOSICIÓN DE IMPUESTOS, SIN LÍMITE EN CUANTO A TASA O CANTIDAD, SUFICIENTES PARA PAGAR EL CAPITAL Y EL INTERÉS DE LOS BONOS
Estas proposiciones se relacionan con las cantidades de la autorización de bonos que el Distrito procura conseguir para infraestructura de agua, alcantarillado sanitario, alcantarillado pluvial y drenaje (Proposición A) y las instalaciones de parques y recreativas (Proposición B) en el Distrito.
¿Qué es una autorización de bonos?
Una autorización de bonos es una autorización para vender bonos para financiar proyectos del distrito. Es similar a una línea de crédito que un negocio puede usar para financiar sus operaciones. Una autorización no significa fondos inmediatos ni tampoco es un “cheque en blanco” para financiar la cantidad entera de la autorización sin cumplir estrictos requisitos reglamentarios. Aunque una autorización puede ser por una suma grande, los bonos solo se pueden vender una vez que los proyectos necesarios estén listos para comenzar o según sea necesario para reparaciones y mantenimiento o reemplazo.
En la actualidad el Distrito tiene $64,605,000 en autoridad para emitir bonos para infraestructura de agua, alcantarillado sanitario, alcantarillado pluvial y drenaje y $2,325,000 en autoridad para emitir bonos para instalaciones de parques y recreativas. La autorización de bonos más reciente fue en 2019 y la cantidad de bonos autorizada por los votantes del Distrito en la elección de 2019 totalizó $70,000,000 para el propósito de construir instalaciones de agua, alcantarillado sanitario, alcantarillado pluvial y drenaje. Las cantidades de bonos autorizadas se emitieron periódicamente, según fue necesario, para financiar proyectos necesarios para la infraestructura de agua, alcantarillado sanitario y drenaje en el Distrito.
¿Para qué se utilizará la autorización de bonos?
El Informe para la Elección de Bonos presentado por el ingeniero del Distrito identifica los proyectos que la Junta prevé serán necesarios a lo largo de los próximos 30 años para ampliar, mantener, reemplazar o actualizar la infraestructura deteriorada de agua, alcantarillado sanitario y drenaje que le pertenece al Distrito y opera el Distrito, además de las instalaciones de parques y recreativas. Como una medida proactiva, el Informe para la Elección de Bonos describe el costo potencial de esos proyectos (y los costos de la emisión de bonos requerida), teniendo en cuenta toda la información disponible hoy.
¿Por qué es necesario hacer estos proyectos?
El Distrito fue creado en 2005 e inicialmente incluía 305 acres. Entre 2018 y 2024 el distrito siguió anexando terrenos a sus límites, y ahora tiene aproximadamente 1,075 acres. A medida que el distrito fue creciendo, se ha ampliado la infraestructura para cubrir las necesidades de los residentes. Además, a medida que dicha infraestructura se deteriora, requiere de mantenimiento, rehabilitación y, algunas veces, reemplazo, como parte de su ciclo de vida. En promedio, la infraestructura dura alrededor de 30 a 40 años con mantenimiento y operaciones óptimos.
El Distrito tiene la intención de emitir bonos únicamente según sea necesario en los próximos 30 años en virtud del Informe para la Elección de Bonos a fin de mantener sus instalaciones de manera proactiva y, según sea necesario, implementar reparaciones o reemplazos. Esto le permitirá al distrito comprar, construir, adquirir, poseer, mantener, operar, reparar, mejorar, ampliar y pagar instalaciones de agua, alcantarillado sanitario, alcantarillado pluvial y drenaje además de instalaciones de parques y recreativas para prestarle servicio al Distrito.
¿No puede el Distrito pagar los proyectos sin emitir bonos?
La alternativa principal a la autorización de los bonos es financiar todos los proyectos necesarios con la modalidad de “pago por uso”. Esto podría redundar en aumentos en las tasas de impuestos de mantenimiento y/o tarifas de agua y alcantarillado sanitario del Distrito para poder recaudar los fondos requeridos. Además, la ley exige al Distrito que tenga los fondos necesarios a la mano antes de que pueda proceder con un proyecto habilitado. Si el Distrito se ve obligado a recaudar el dinero necesario en una modalidad de “pago por uso”, podría crear demoras significativas en la compleción de proyectos grandes. De manera muy similar que un préstamo hipotecario sobre una vivienda para una reparación importante del tejado, cuando el Distrito emite bonos, divide los costos de los proyectos necesarios a lo largo de varios años con el objetivo de evitar aumentos en la tasa de impuestos y/o las tarifas de agua y alcantarillado sanitario típicamente requeridos por una modalidad de “pago por uso”. Además, las tasas de interés para el Distrito en los reembolsos de sus bonos municipales pueden ser más bajas que las tasas comparables para préstamos tradicionales de construcción; los bonos exentos de impuestos son un uso eficiente de financiación para los proyectos del Distrito. Financiar infraestructura a través de la emisión de bonos le permite al Distrito completar proyectos oportuna y rápidamente, en caso de que surja la necesidad.
¿Cómo se determinan mis impuestos?
El Distrito impone una tasa de impuestos total cada año que tiene dos componentes:
La tasa de impuestos para servicio de deuda, cuyos ingresos solo se pueden usar para realizar pagos de los bonos pendientes del Distrito; y
La tasa de impuestos de operaciones y mantenimiento (comúnmente llamada O&M), cuyos ingresos se depositan en el Fondo General del Distrito y se utilizan, junto con los ingresos de agua y alcantarillado, para pagar gastos de operación y mantenimiento del Distrito.
Estos dos componentes de la tasa de impuestos han cambiado a través de los años conforme el cambio de los gastos del Distrito para el servicio de la deuda y de operación.
¿Cómo administra el Distrito el dinero de los contribuyentes?
La Junta ha podido mantener la tasa de impuestos total del Distrito desde 2021 a una tasa de $1.12 por cada 100. Para obtener más detalles con respecto a las tasas de impuestos, haga clic aquí. En la actualidad el Distrito tiene una calificación “Baa2” de Moody’s Investor Service.
En la actualidad el Distrito tiene aproximadamente catorce (14) meses de fondos de reserva para fines operativos. Una referencia común para los distritos de servicios públicos municipales es generalmente 12 meses. Los fondos de reserva ganan interés y están disponibles para emergencias, pero pueden resultar insuficientes si se requiere rehabilitación, reparación o reemplazo de gran escala, como se produce en el caso de falla o riesgo de las instalaciones de una planta.
En este momento, con toda la información disponible, dado el plan descrito en el Informe para la Elección de Bonos, la Junta Directiva del Distrito no prevé un aumento de la tasa de impuestos total del Distrito como consecuencia de la emisión de bonos para proyectos de agua, alcantarillado y drenaje y de parques y recreativos.
Tengo más preguntas…
¡Qué bueno! La meta es que los residentes tengan toda la información a su disposición a medida que se acerca la votación. Se pueden plantear preguntas a través de la forma Contáctenos en el sitio web del Distrito.